不動産を購入する際には様々な諸費用が掛かります。他にも、引越し費用、家電家具の新調、場合によってはリフォーム費用なども必要になってきます。

そして購入した後は、月々の住宅ローンの返済と固定資産税が毎年掛かります。他にも、光熱費やマンションの場合は管理費・修繕積立金なども掛かってきます。

そのため無理のない返済計画がとても大切となってきます。ご家族でよく話し合って借入額などを決めましょう！

購入物件の価格、エリア、駅距離、土地建物の広さや間取り、築年数、環境や利便性なそ、購入物件を選定するうえで、どれも重要な要素となってきます。これらの要素はお客様ごとによって条件が異なってきます。限られた予算の中で、お客様にとって絶対に譲れない条件は何か、妥協できる点は何かなど、ご要望の優先順位を明確にしておくことが物件選びのポイントになってきます。ご家族でよく話し合って不動産会社に相談しましょう！

気になる物件を見つけたら、どんどん物件を見に行きましょう。事前にある程度絞ったほうがいいという不動産会社もありますが、画面上ではわからない実際の陽当たりやお隣さんとの距離感、車を出し入れする際の道路付けやお部屋からの眺望など、ある程度の数を見学されたほうが比較検討ができ、いざ購入する際に判断しやすいと思います。

購入したい物件が見つかったら売主様へ購入の意思表示を書面（購入申込書）にて提示します。この購入申込書には、買主様の購入希望条件を記入していただきます。それをもって売主様へ買主様の意思をお伝えいたします。それと同時に、買主様には事前に住宅ローンの事前審査をおこなっていただきます。事前審査は物件の情報収集と並行して事前に進めておき内定をもらっている段階で購入申込書を提示したほうが、より有利に働く場合があります。

売主様から購入希望条件の承諾をいただけたら、いよいよ重要事項説明書の読み合わせと売買契約書の締結となります。重要事項説明書は物件の法規的なご説明となります。売買契約書は買主様・売主様で締結致します。契約時に買主様から売主様に手付金のお支払いがありますので、事前にご用意が必要です。

住宅ローンをご利用される方は、売買契約後に必要書類を準備していただき金融機関に借入れの本申込みを行います。金融機関の選定については、買主様にあった金融機関をアドバイスさせていただきます。本申込みの融資承認が得られましたら、金融機関との間で住宅ローンの融資のご契約を結び、詳細な借り入れ条件を決定します。

いよいよ物件の引き渡しです。買主様の住宅ローンを利用する金融機関に、売主様・不動産会社・司法書士が集まり、残代金と諸経費のお支払いや売主様から買主様の名義へ所有者移転を行う申請書への手続き等を行います。売主様による着金確認が無事取れましたら、売主様から鍵の受け取りや関係書類を引き継いで取引は完了となります。

鍵の引渡しを受けましたら、ご新居への入居が可能となります。お引越し前に、電気・ガス・水道・電話・プロバイダの移転手続きをはじめ、役所・学校などへの届け出、金融機関・保険会社への住所変更届などなどの手続きを行う必要があります。ひとつひとつ着実に進めていきましょう！

住宅ローンでマイホームを購入された場合、翌年に確定申告を行っていただく必要があります。確定申告をすることよって所得税が一部還付される「住宅ローン控除」が受けられる場合があります。さらに各年度によって住宅購入などに伴う補助金が受けられる場合があります。詳しくは担当者にご確認ください。